Ngày nay, xây nhà trọn gói đã trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn vì tính tiện lợi, giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh. Do đó, “xây nhà trọn gói gồm những gì” là chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm. Để có câu trả lời đầy đủ và chính xác nhất, hãy đọc bài viết sau đây.
Xây dựng nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư sẽ ký kết và giao cho một đơn vị thi công thực hiện toàn bộ dự án, bao gồm thi công phần thô đến khi hoàn thiện công trình. Đơn vị thi công sẽ thực hiện tất cả các khâu như khảo sát, lập dự án, báo giá, chuẩn bị vật tư, thi công,… cho đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng thi công cho chủ nhà. Sau khi nhận bàn giao, chủ nhà chỉ cần trang trí lại nội thất và đưa vào sử dụng. Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói đã trở nên phổ biến và là lựa chọn tốt nhất của nhiều chủ đầu tư. Tuy nhiên, vấn đề liên quan đến việc lựa chọn đơn vị thi công và vật liệu xây dựng cũng rất quan trọng.
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:
- Xin giấy phép xây dựng.
- Bản vẽ thiết kế nhà.
- Dự toán chi phí.
- Xây dựng nhà thô.
- Nghiệm thu và bảo hành sau khi hoàn thành.
Xây nhà trọn gói gồm những gì?
Một dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tiêu chuẩn và phổ biến thường bao gồm các hạng mục xây dựng sau:
Phần thô
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, dựng trại và các công tác chuẩn bị khác.
- Kiểm tra ranh giới đất, tìm tâm móng và xử lý móng.
- Lắp dựng ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông móng từ đỉnh cọc/cọc khoan nhồi.
- Xây dựng móng và các công trình ngầm như bể phốt, bể chứa nước ngầm, hố ga bằng gạch đặc.
- Thi công ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông cột, dầm, sàn, trát toàn bộ sàn, sân thượng, mái và ngói lợp (nếu có).
- Xây tường bao, vách ngăn phòng và hộp kỹ thuật bằng gạch đặc.
- Lắp dựng ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông mặt bậc cầu thang theo thiết kế, sau đó tiến hành xây dựng cầu thang.
- Thợ trát tường bên trong và bên ngoài, thợ bóc và ốp lát sàn.
Hoàn thiện
- Sàn cho sàn theo thiết kế.
- Thi công ốp lát sàn nhà vệ sinh theo đúng thiết kế.
- Thi công phần cửa theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công cầu thang theo đúng thiết kế.
- Thực hiện sơn và trát.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Thi công tường ngoài, sân sau, thép bảo vệ và cổng theo đúng thiết kế.
Thiết kế và thi công nội thất (tùy theo lựa chọn của chủ nhà)
- Nhà thầu đưa ra ý tưởng và thống nhất bản vẽ 3D với chủ nhà.
- Thi công nội thất dựa trên bản vẽ đã thỏa thuận.
Vì vậy, xây nhà phần thô và phần hoàn thiện chắc chắn là những hạng mục bắt buộc trong dịch vụ xây dựng nhà trọn gói. Đối với thiết kế và thi công nội thất, chủ nhà có thể đặt thầu hoặc liên hệ với đơn vị thiết kế khác để thực hiện.
Lý do nên chọn xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ, nhất là khi không phải gia chủ nào hiện nay cũng có kiến thức về xây nhà và không có đủ thời gian để tìm hiểu về lĩnh vực này. Thêm vào đó, xây nhà là sự kiện lớn trong đời, đôi khi gia chủ chỉ xây 1-2 lần, do đó để tránh những rủi ro có thể xảy ra thì việc thuê đơn vị xây nhà trọn gói là giải pháp tốt cho gia chủ.
Dưới đây là những lợi ích của dịch vụ xây dựng nhà trọn gói:
- Tiết kiệm thời gian: Do toàn bộ quá trình xây dựng nhà từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện đều được thực hiện tại một đơn vị nên chủ nhà có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian, từ bước thống nhất phương án xây dựng cho đến việc chuyển đổi các giai đoạn trong quá trình làm việc.
- Tiết kiệm chi phí: Các nhà cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói sẽ tối đa hóa nguồn lực bằng cách tối ưu hóa quy trình làm việc để giảm thiểu lãng phí. Ngoài ra, việc thuê dịch vụ xây dựng nhà trọn gói giúp chủ nhà tránh phải chi nhiều tiền mua những vật dụng không cần thiết.
- Chất lượng đảm bảo: Các đơn vị thi công nhà trọn gói sẽ chịu trách nhiệm cho toàn bộ quá trình thi công từ đầu đến cuối. Sau khi hoàn thành, chủ nhà có thể kiểm tra cẩn thận trước khi thanh toán và các đơn vị này cũng có cam kết bảo hành sau khi dự án hoàn thành.
- Dịch vụ sau bán hàng tốt: Bạn có thể nhận được hỗ trợ từ họ về các vấn đề sau xây dựng bao gồm bảo trì và sửa chữa. Các dịch vụ này thường kéo dài ít nhất 1 năm. Nếu chủ nhà thuê các dịch vụ riêng lẻ, họ có thể không được hưởng các dịch vụ sau bán hàng như vậy.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ: Các đơn vị thi công nhà trọn gói thường rất chú trọng đến tính thẩm mỹ của công trình mình đảm nhận. Do đó, khi lựa chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói, gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Hỗ trợ thủ tục giấy tờ: Thủ tục giấy tờ xây dựng cực kỳ khó khăn và tốn thời gian nếu chủ nhà tự xin. Tuy nhiên, khi đi qua các đơn vị xây dựng, quá trình này trở nên dễ dàng hơn và chủ nhà không phải lo lắng về việc thiếu các giấy tờ này.
- Hạn chế rủi ro: Khi gia chủ thuê dịch vụ riêng lẻ, nguy cơ phát sinh sự cố ngoài ý muốn rất cao, chất lượng công trình không được đảm bảo đồng đều, gia chủ cũng có thể phải tốn thêm chi phí để làm lại. Thuê trọn gói sẽ giúp gia chủ đảm bảo không phát sinh những rủi ro này.
Bên cạnh những ưu điểm khi lựa chọn xây nhà trọn gói thì hình thức này cũng có một số nhược điểm và vấn đề nhất định:
- Khó tìm được nhà cung cấp dịch vụ uy tín: Bởi hiện nay có nhiều nhà thầu thiếu kinh nghiệm, làm việc thiếu trách nhiệm, gây nghi ngờ cho chủ đầu tư.
- Giá xây nhà trọn gói hiện nay khá cao: Các nhà thầu sẽ đưa ra nhiều mức giá khác nhau, nhưng nhìn chung sẽ cao hơn hình thức xây nhà miễn phí.
- Các nhà thầu thường tập trung ở các thành phố lớn: Nếu bạn muốn xây dựng và sử dụng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói ở các tỉnh, quá trình liên lạc có thể khá bất tiện.
- Chi phí quản lý dự án cao: Điều này liên quan đến việc xây dựng toàn bộ ngôi nhà thay vì chủ nhà thuê thợ và tự chuẩn bị vật liệu xây dựng.
Những lưu ý khi xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh
Dự toán chi phí
Để xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo, trước tiên bạn phải cân nhắc xem cần đầu tư bao nhiêu. Lên kế hoạch ngân sách trước, vì chi phí xây dựng sẽ ảnh hưởng đến quy mô tổng thể, tính thẩm mỹ và hoàn thiện của công trình. Khi lập ngân sách, bạn phải hiểu rõ khả năng và nhu cầu của bản thân. Có những vật liệu (nguyên vật liệu) có giá chung và không chênh lệch nhiều giữa các nhà cung cấp, nhưng cũng có những vật liệu (vật liệu hoàn thiện) có nhiều loại và giá khác nhau giữa các thương hiệu. Do đó, cần phải thống nhất về loại vật liệu xây dựng để có thể tính toán khối lượng chính xác và từ đó đưa ra dự toán chính xác với chi phí hợp lý.
Hồ sơ thiết kế
Hồ sơ thiết kế đóng vai trò rất quan trọng khi xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo. Hồ sơ thiết kế là cơ sở để lập hợp đồng và giúp cam kết về chất lượng của dự án. Thông thường, các đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói sẽ đảm nhận cả thiết kế và thi công, nhưng chủ đầu tư cũng có thể thuê một đơn vị khác. Nhưng dù thế nào thì hồ sơ thiết kế cũng phải được chuẩn bị rất cẩn thận, thông tin rõ ràng, nội dung chi tiết, phải đảm bảo cả về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ. Ngoài ra, việc chuẩn bị hồ sơ xây dựng tốt cũng sẽ giúp dự toán chính xác chi phí, hạn chế các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng có vai trò ràng buộc trách nhiệm, chi phí và thực hiện nghĩa vụ giữa hai bên. Cần lưu ý một số mục trong hợp đồng như: tiến độ thi công, chủng loại vật tư, đơn giá, v.v. Tất cả các mục này phải được làm rõ và nêu rõ trong hợp đồng xây dựng. Khi xem xét hợp đồng, điều quan trọng là phải xem xét tất cả các điều khoản để đảm bảo các mục được như mong muốn. Nếu có bất kỳ câu hỏi hoặc điều khoản nào không rõ ràng, cần phải làm rõ với nhà thầu xây dựng để hai bên có thể đàm phán lại.
Chọn một nhà thầu đáng tin cậy
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp đơn giá xây dựng nhà trọn gói, vì vậy trước khi quyết định lựa chọn nhà thầu, bạn nên cân nhắc và tham khảo nhiều đơn vị khác nhau. Càng có nhiều nguồn tham khảo, bạn càng có nhiều lựa chọn và cơ hội so sánh để chọn được đơn vị phù hợp. Điều này rất quan trọng và gần như quyết định đến chất lượng ngôi nhà. Việc lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín sẽ giúp chủ đầu tư an tâm hơn khi giao phó cho họ xây dựng ngôi nhà của mình.
Đơn vị xây nhà trọn gói nào uy tín?
Công Ty TNHH Kiến Trúc XD Quang Minh là một đơn vị uy tín hoạt động trong lĩnh vực thiết kế, thi công và cải tạo các công trình xây dựng tại Việt Nam. Với gần 15 năm kinh nghiệm, công ty tự hào mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu, từ thiết kế kiến trúc, thi công trọn gói, đến sửa chữa và hoàn thiện nhà ở, căn hộ chung cư, nhà phố và nhiều loại hình công trình khác. Đội ngũ của XD Quang Minh bao gồm các kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân lành nghề, giàu nhiệt huyết, luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu.
Công ty cam kết thực hiện mọi dự án với phong thái chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính thẩm mỹ cao, đồng thời tối ưu hóa chi phí cho chủ đầu tư. Sứ mệnh của XD Quang Minh là kiến tạo những không gian sống tiện nghi, hiện đại và bền vững, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Để nhận tư vấn và báo giá chi tiết, quý khách có thể liên hệ qua:
- Hotline 0989.224.087
- Địa chỉ: 24 Lương Văn Huân, Phường 13, Quận Tân Bình, TP.HCM.
- Website: https://xaydungquangminh.com/
Xây nhà trọn gói gồm những gì đã được chúng tôi chia sẻ ở trên. Xây nhà trọn gói không chỉ đơn thuần là việc dựng lên một ngôi nhà, mà còn là quá trình tổng hợp từ thiết kế sáng tạo, lựa chọn vật liệu chất lượng, đến thi công tỉ mỉ và hoàn thiện tinh tế. Đây là giải pháp toàn diện, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức mà vẫn đảm bảo một không gian sống hoàn hảo, phản ánh đúng cá tính và nhu cầu riêng biệt. Với sự đồng hành của đội ngũ chuyên nghiệp, xây nhà trọn gói mang lại sự an tâm tuyệt đối, biến giấc mơ về tổ ấm lý tưởng thành hiện thực bền vững theo thời gian.
